Urteil Nr. VIII ZR 136/17 des VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, 11-07-2018
| ECLI | ECLI:DE:BGH:2018:110718UVIIIZR136.17.0 |
| Docket Number | VIII ZR 136/17 |
| Date | 11 Julio 2018 |
| Court | VIII. Zivilsenat |
ECLI:DE:BGH:2018:110718UVIIIZR136.17.0
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
VIII ZR 136/17 Verkündet am:
11. Juli 2018
Vorusso,
Amtsinspektorin
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk: ja
BGHZ: nein
BGHR: ja
BGB § 558a Abs. 2 Nr. 3, § 558b Abs. 2
a) Im Falle der Beifügung eines Sachverständigengutachtens ist der Pflicht des
Vermieters zur Begründung seines Mieterhöhungsverlangens grundsätzlich
Genüge getan, wenn das Gutachten Angaben über Tatsachen enthält, aus
denen die geforderte Mieterhöhung hergeleitet wird, und zwar in einem Um-
fang, der es dem Mieter gestattet, der Berechtigung des Erhöhungsverlan-
gens nachzugehen und diese zumindest ansatzweise selbst überprüfen zu
können. Der Sachverständige muss somit eine Aussage über die tatsächli-
che ortsübliche Vergleichsmiete treffen und die zu beurteilende Wohnung in
das örtliche Preisgefüge einordnen (Fortführung von BGH, Urteil vom
3. Februar 2016 - VIII ZR 69/15, NJW 2016, 1385 Rn. 10).
b) Nach dieser Maßgabe ist das Mieterhöhungsverlangen des Vermieters nicht
schon deshalb aus formellen Gründen unwirksam mit der Folge, dass die
Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung als unzulässig abzuweisen wäre,
weil der Sachverständige die betreffende Wohnung zur Ermittlung der ortsüb-
lichen Vergleichsmiete nicht besichtigt hat.
BGH, Urteil vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 136/17 - LG Bremen
AG Bremen
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