Urteil Nr. VIII ZR 355/18 des VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, 29-04-2020
| ECLI | ECLI:DE:BGH:2020:290420UVIIIZR355.18.0 |
| Docket Number | VIII ZR 355/18 |
| Date | 29 Abril 2020 |
| Court | VIII. Zivilsenat |
ECLI:DE:BGH:2020:290420UVIIIZR355.18.0
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
VIII ZR 355/18 Verkündet am:
29. April 2020
Vorusso,
Amtsinspektorin
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk: ja
BGHZ: nein
BGHR: ja
BGB § 558, § 558a, § 558b Abs. 2
a) Die Einhaltung der Förmlichkeiten des Verfahrens auf Zustimmung zu einer Miet-
erhöhung durch den Vermieter nach § 558a BGB (Erklärung und Begründung des
Erhöhungsverlangens in Textform) und nach § 558b Abs. 2 BGB (Fristen zur Er-
hebung der Zustimmungsklage) ist insgesamt dem materiellen Recht zuzuordnen
und betrifft deshalb die Begründetheit und nicht die Zulässigkeit der Klage (Aufga-
be der bisherigen Rechtsprechung; vgl. zuletzt Senatsurteile vom 11. Juli 2018 -
VIII ZR 136/17, NJW 2018, 2792 Rn. 12; vom 13. November 2013 - VIII ZR
413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 13; jeweils mwN).
b) Der Berliner Mietspiegel (hier: 2015) kann zur Begründung eines Mieterhöhungs-
verlangens (§ 558a BGB) auch für minderausgestattete Wohnungen (hier: ohne
Innen-WC) herangezogen werden.
- 2 -
MietenWoG BE § 3 Abs. 1 Satz 1
§ 3 Abs. 1 Satz 1 des Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin
(MietenWoG Bln) vom 11. Februar 2020 ist nach seinem Sinn und Zweck dahin aus-
zulegen, dass von dem darin geregelten Verbot (jedenfalls) gerichtliche Mieterhö-
hungsverfahren nicht erfasst sind, in denen der Vermieter einen Anspruch auf Erhö-
hung der Miete zu einem vor dem in dieser Bestimmung festgelegten Stichtag
(18. Juni 2019) liegenden Zeitpunkt verfolgt.
BGH, Urteil vom 29. April 2020 - VIII ZR 355/18 - LG Berlin
AG Neukölln
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