Urteil Nr. XII ZR 8/21 des XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, 12-01-2022

ECLIECLI:DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0
Date12 Enero 2022
Docket NumberXII ZR 8/21
CourtXII. Zivilsenat
ECLI:DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
XII ZR 8/21 Verkündet am:
12. Januar 2022
Kappel,
Justizangestellte
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk: ja
BGHZ: ja
BGHR: ja
BGB §§ 275 Abs. 1, 313 Abs. 1, 326 Abs. 1, 536 Abs. 1 Satz 1; EGBGB Art. 240
§ 2, Art. 240 § 7
a) Die durch die COVID-19-Pandemie bedingte Schließung eines Einzelhandelsge-
schäfts führt nicht zu einem Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 Abs. 1
Satz 1 BGB. Dem Vermieter wird dadurch die vertraglich geschuldete Leistung
zur Überlassung und Erhaltung der Mietsache in einem zum vertragsgemäßen
Gebrauch geeigneten Zustand auch nicht ganz oder teilweise unmöglich.
b) Im Fall einer Geschäftsschließung, die auf einer hoheitlichen Maßnahme zur Be-
kämpfung der COVID-19-Pandemie beruht, kommt grundsätzlich ein Anspruch
des Mieters von gewerblich genutzten Räumen auf Anpassung der Miete wegen
Störung der Geschäftsgrundlage gemäß § 313 Abs. 1 BGB in Betracht.
c) Bei der Prüfung, ob dem Mieter ein Festhalten an dem unveränderten Vertrag
unzumutbar ist, verbietet sich eine pauschale Betrachtungsweise. Maßgeblich
sind vielmehr sämtliche Umstände des Einzelfalls. Daher sind auch die finanziel-
len Vorteile zu berücksichtigen, die der Mieter aus staatlichen Leistungen zum
Ausgleich der pandemiebedingten Nachteile erlangt hat.
BGH, Urteil vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21 - OLG Dresden
LG Chemnitz
- 2 -
Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung
vom 1. Dezember 2021 durch den Vorsitzenden Richter Dose, die Richter
Prof. Dr. Klinkhammer, Dr. Günter und Dr. Botur und die Richterin Dr. Krüger
für Recht erkannt:
Auf die Revisionen der Klägerin und der Beklagten wird das Urteil
des 5. Zivilsenats des Oberlandesgerichts Dresden vom 24. Feb-
ruar 2021 aufgehoben.
Die Sache wird zur erneuten Verhandlung und Entscheidung, auch
über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Oberlandesge-
richt zurückverwiesen.
Von Rechts wegen
Tatbestand:
Die Klägerin begehrt von der Beklagten Zahlung von Gewerberaummiete
für den Monat April 2020.
Die Parteien schlossen im September 2013 einen Mietvertrag über Ge-
bäude und Parkplätze in S. Die Vermietung erfolgte „ausschließlich zu gewerbli-
chen Zwecken zur Nutzung als Verkaufs- und Lagerräume eines Einzelhandels-
geschäfts für Textilien aller Art, sowie Waren des täglichen Ge- und Verbrauchs.
Seit dem 1. Januar 2019 beträgt die monatliche Bruttomiete 7.854,00 €. Zusätz-
lich trägt die Beklagte als Mieterin im Vertrag näher beschriebene Nebenkosten.
§ 5 Nr. 3 des Mietvertrags enthält folgende Regelung: „Wenn die Gas-, Strom-
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