Urteil Nr. VIII ZR 79/22 des VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, 06-03-2024
| ECLI | ECLI:DE:BGH:2024:060324UVIIIZR79.22.0 |
| Date | 06 Marzo 2024 |
| Docket Number | VIII ZR 79/22 |
| Court | VIII. Zivilsenat |
ECLI:DE:BGH:2024:060324UVIIIZR79.22.0
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
VIII ZR 79/22 Verkündet am:
6. März 2024
Vorusso,
Amtsinspektorin
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk: ja
BGHZ: nein
BGHR: ja
BGB § 535 Abs. 1 Satz 2, § 307 Abs. 1 Satz 1 Bb
a) Eine formularmäßige Quotenabgeltungsklausel in einem Wohnraummiet-
vertrag benachteiligt den Mieter nach § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unangemes-
sen und ist daher unwirksam, weil sie von dem Mieter bei Vertragsschluss
verlangt, zur Ermittlung der auf ihn bei Vertragsbeendigung zukommenden
Kostenbelastung mehrere hypothetische Betrachtungen anzustellen, die
eine sichere Einschätzung der tatsächlichen Kostenbelastung nicht zulas-
sen (Bestätigung von Senatsurteil vom 18. März 2015 - VIII ZR 242/13,
BGHZ 204, 316 Rn. 24).
b) Zur Zulässigkeit der individualvertraglichen Vereinbarung einer Quotenab-
geltungsklausel in einem Wohnraummietvertrag (im Anschluss an Senats-
urteil vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 280/09, NJW-RR 2010, 1310 Rn. 9).
BGH, Urteil vom 6. März 2024 - VIII ZR 79/22 - LG Berlin
AG Mitte
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