Urteil Nr. VIII ZR 175/14 des VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, 04-02-2015
| Date | 04 Febrero 2015 |
| Docket Number | VIII ZR 175/14 |
| Court | VIII. Zivilsenat |
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
VIII ZR 175/14 Verkündet am:
4. Februar 2015
Ring,
Justizhauptsekretärin
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk: ja
BGHZ: ja
BGHR: ja
BGB §§ 276 K, 278, 286, 535, 543, 569, 573; ZPO §§ 260, 263, 524, 533
a) Dem für einen Mietzahlungsverzug des Mieters gemäß § 286 Abs. 4 BGB erfor-
derlichen Vertretenmüssen steht nicht entgegen, dass er, um die Miete entrichten
zu können, auf Sozialleistungen einer öffentlichen Stelle angewiesen ist und diese
Leistungen rechtzeitig beantragt hat.
b) Kündigt der Vermieter in solch einem Fall gemäß § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB
aus wichtigem Grund, findet eine Berücksichtigung von persönlichen Umständen
und Zumutbarkeitserwägungen grundsätzlich nicht statt. Vielmehr sind die nach
dieser Vorschrift allein auf den Umstand des Zahlungsverzugs abstellenden Kün-
digungsgründe vom Gesetzgeber so konzipiert worden, dass bei Erfüllung der tat-
bestandlichenn Voraussetzungen des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB bereits ein
wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung gegeben ist und die in § 543 Abs. 1 BGB
genannten Abwägungsvoraussetzungen nicht noch zusätzlich erfüllt sein müssen
(Abgrenzung zum Senatsurteil vom 21. Oktober 2009 - VIII ZR 64/09, NJW 2009,
3781 Rn. 26).
BGH, Urteil vom 4. Februar 2015 - VIII ZR 175/14 - LG Düsseldorf
AG Langenfeld
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