Urteil Nr. VIII ZR 141/17 des VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, 24-07-2019
| ECLI | ECLI:DE:BGH:2019:240719UVIIIZR141.17.0 |
| Date | 24 Julio 2019 |
| Docket Number | VIII ZR 141/17 |
| Court | VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs |
ECLI:DE:BGH:2019:240719UVIIIZR141.17.0
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
VIII ZR 141/17 Verkündet am:
24. Juli 2019
Ermel,
Justizangestellte
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk: ja
BGHZ: nein
BGHR: ja
BGB § 387, § 551
a) Ist dem Vermieter in einem Wohnraummietverhältnis eine Mietsicherheit gewährt
worden, hat sich der Vermieter nach dem Ende des Mietverhältnisses innerhalb
angemessener, nicht allgemein bestimmbarer Frist gegenüber dem Mieter zu er-
klären, ob und (gegebenenfalls) welche aus dem beendeten Mietverhältnis stam-
menden Ansprüche er gegen diesen erhebt (im Anschluss an Senatsurteil vom
18. Januar 2006 - VIII ZR 71/05, NJW 2006, 1422 Rn. 9 f.). Mit einer solchen Er-
klärung wird die Mietsicherheit abgerechnet, da der Vermieter damit deutlich
macht, ob und (gegebenenfalls) in Bezug auf welche Forderungen er ein Verwer-
tungsinteresse an der gewährten Mietsicherheit hat.
b) Eine als Mietsicherheit gewährte Barkaution kann auch durch schlüssiges Verhal-
ten, etwa durch eine vom Vermieter erklärte Aufrechnung oder durch Klageerhe-
bung abgerechnet werden. Hiermit bringt der Vermieter, der einen Vorbehalt, wei-
tere Ansprüche geltend zu machen, nicht erklärt hat - gleichermaßen wie bei einer
den Vorgaben des § 259 BGB genügenden Abrechnung - für den Mieter erkenn-
bar zum Ausdruck, dass sich sein Verwertungsinteresse auf die in der Forde-
rungsaufstellung bezeichneten beziehungsweise aufgerechneten oder klageweise
geltend gemachten Forderungen beschränkt.
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