Urteil Nr. VIII ZR 68/19 des VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs, 03-02-2021
| ECLI | ECLI:DE:BGH:2021:030221UVIIIZR68.19.0 |
| Date | 03 Febrero 2021 |
| Docket Number | VIII ZR 68/19 |
| Court | VIII. Zivilsenat |
ECLI:DE:BGH:2021:030221UVIIIZR68.19.0
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
VIII ZR 68/19 Verkündet am:
3. Februar 2021
Reiter,
Justizangestellte
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk: ja
BGHZ: nein
BGHR: ja
BGB § 573 Abs. 2 Nr. 2, § 574 Abs. 1 Satz 1, § 574a
a) Zu den Voraussetzungen einer nicht zu rechtfertigenden Härte im Sinne des § 574
Abs. 1 Satz 1 BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 22. Mai 2019 - VIII ZR
180/18, BGHZ 222, 133).
b) Das hohe Alter eines Mieters begründet ohne weitere Feststellungen zu den sich
hieraus ergebenden Folgen für den betroffenen Mieter im Falle eines erzwungenen
Wohnungswechsels grundsätzlich noch keine Härte im Sinne des § 574 Abs. 1
Satz 1 BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 180/18, aaO
Rn. 30).
c) Der Annahme, das hohe Lebensalter des Mieters gebiete auch unter Würdigung der
berechtigten Interessen des Vermieters in der Regel die Fortsetzung des Mietver-
hältnisses, liegt eine unzulässige Kategorisierung der nach § 574 Abs. 1 Satz 1
BGB abzuwägenden Interessen zugrunde (im Anschluss an Senatsurteil vom
22. Mai 2019 - VIII ZR 180/18, aaO Rn. 36 f.).
d) Eine langjährige Mietdauer lässt für sich genommen noch nicht auf eine tiefe Ver-
wurzelung des Mieters am Ort der Mietsache schließen. Vielmehr hängt deren Ent-
stehung maßgeblich von der individuellen Lebensführung des jeweiligen Mieters
(Pflegen sozialer Kontakte in der Nachbarschaft etc.) ab (im Anschluss an Senats-
urteil vom 22. Mai 2019 - VIII ZR 180/18, aaO Rn. 30).
BGH, Urteil vom 3. Februar 2021 - VIII ZR 68/19 - LG Berlin
AG Berlin-Mitte
- 2 -
Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat im schriftlichen Verfahren gemäß
§ 128 Abs. 2 ZPO mit Schriftsatzfrist bis zum 31. Dezember 2020 durch die
Vorsitzende Richterin Dr. Milger, die Richterin Dr. Fetzer, die Richter Dr. Bünger
und Kosziol sowie die Richterin Wiegand
für Recht erkannt:
Auf die Revision der Klägerin wird das Urteil des Landgerichts Ber-
lin - Zivilkammer 67 - vom 12. März 2019 im Kostenpunkt und inso-
weit aufgehoben, als bezüglich des auf die Kündigungen wegen Ei-
genbedarfs vom 3. August 2015, vom 26. September 2016 und vom
5. Dezember 2016 gestützten Räumungs- und Herausgabeverlan-
gens der Klägerin zu ihrem Nachteil erkannt worden ist.
Im Umfang der Aufhebung wird die Sache zur neuen Verhandlung
und Entscheidung, auch über die Kosten des Nichtzulassungsbe-
schwerde- und des Revisionsverfahrens, an das Berufungsgericht
zurückverwiesen.
Von Rechts wegen
Tatbestand:
Die 1932 geborene Beklagte und ihr 1934 geborener, inzwischen verstor-
bener Ehemann, der ehemalige Beklagte zu 2, mieteten im Jahr 1997 von der
Rechtsvorgängerin der Klägerin eine im vierten Obergeschoss gelegene Zwei-
zimmerwohnung in Berlin.
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